2 Zimmer Erdgeschoss zum / zur Miete in Hamburg / Fischbek (Objektnummer JC181)

Erstbezug! 2-Zimmer Erdgeschosswohnung in Hamburg / Fischbek

ImmoNr	JC181
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
Verwaltungseinheit	WE 01 Haus 2b
PLZ	21149
Ort	Hamburg / Fischbek
Land	Deutschland
Etage	EG
Wohnfläche	64 m²
Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Freiplatz à 25 € (Miete)
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaltmiete	836 €
Nebenkosten	116 €
Warmmiete	1.046 €
Heizkosten	94 €
Währung	€
Kaution	2.508 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Nein

ImmoNr	JC181	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	Verwaltungseinheit	WE 01 Haus 2b
PLZ	21149	Ort	Hamburg / Fischbek
Land	Deutschland	Etage	EG
Wohnfläche	64 m²	Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplätze	1 Freiplatz à 25 € (Miete)
Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaltmiete	836 €	Nebenkosten	116 €
Warmmiete	1.046 €	Heizkosten	94 €
Währung	€	Kaution	2.508 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Nein

Objektbeschreibung: Auf dem alten Cohrs-Hof mit großem Eichenbaumbestand enstehen in massiver Bauart und KfW-70-Standard zwei neue, moderne Mehrfamilienhäuser. Das große, denkmalgeschützte Haupthaus wird in einem ebenso hohen Standard ausgebaut.
Die zwei neu gebauten Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 12 hübschen Wohnungen befinden sich im Grünen. Von den 6 Wohnungen in jedem Haus befinden sich je 3 barrierefreie Wohnungen im Erdgeschoss und je 3 Wohnungen im Dachgeschoss.

Durch die vollendete Grundrissgestaltung und durch die ausgesuchten Wohnmaterialien bleiben hier keine Wohnwünsche offen.

In den Wohnungen werden die Wände dem Zeitgeist entsprechend glatt verputzt und weiß gestrichen. Passend zu diesem edlen Ambiente werden auch die Innentüren in weiß gehalten. Durch eine Fußbodenheizung gehören kalte Füße der Vergangenheit an. Trittschallarm und pflegeleicht schafft der helle Design-Planken-Fußboden in Holzoptik eine gemütliche Atmosphäre. Die dreifach verglasten Fenster und eine fabelhafte Wärmedämmung sorgen für optimalen Kälteschutz.

Stilvolle und bodengleiche Duschen sowie die hochwertige Badausstattung machen aus den Badezimmern richtige Wellness-Oasen. Der Boden wird schwarz gefliest und die Wände erhalten zeitlose, weiße Fliesen.

Die offenen Küchen werden mit einer vielseitig kombinierbaren, hellen Einbauküche mit dunkler Arbeitsplatte eingerichtet. Deren Ausstattung umfasst ein Cerankochfeld, einen Ofen mit Umluft, eine Dunstabzugshaube, einen Kühlschrank sowie einen Geschirrspüler.

Auf dem ca. 1,5 Hektar großen Grundstück gibt es einen 200 Quadratmeter großen Spielplatz, 46 Fahrradstellplätze sowie 19 PKW-Stellplätze mit 8 Elektroautoladestationen.

Auf dem Grundstück wird es außerdem praktische Paketboxen für das einfache und kontaktlose Empfangen von Paketen geben.

Bitte senden Sie uns eine Anfrage, danach bekommen Sie das Exposé in Ihr E-Mail Postfach zugesandt.

Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Im Südwesten an der Grenze zu Niedersachsen liegt Neugraben/ Fischbeck: Mit 22,5 Quadratkilometern einer der größten Hamburger Stadtteile & ein ruhiger Wohnvorort am Naherholungsgebiet Fischbecker Heide mit dem schönsten Wanderweg Deutschlands. Wohnsiedlungen und gepflegte Einfamilienhäuser sowie ein historischer Dorfkern prägen den Stadtteil.

Der bisher teils ländliche Stadtteil wandelt sich so in eine Vorstadt, die mit besonderen Vorteilen lockt. Das sind die Naherholungsgebiete, die Einkaufsmöglichkeiten sowie die gute Verkehrsanbindung an die B73 und die S3-Bahnanbindung, mit der man in nur 25 Minuten die Hamburger Innenstadt erreicht. Außerdem wird in dem Stadtteil das gesamte Spektrum an Bildungsstätten mit einer Gesamtschule, einem Gymnasium und zwei Grundschulen abgedeckt.

Im Ortskern Neugraben geht es an drei Markttagen lebhaft zu. Mit der Polizeiwache, dem örtlichen Kundenzentrum, dem Hallenbad und der Bücherhalle bündelt sich Neugrabens Infrastruktur praktischerweise am Marktplatz.

Ausstattung: Wichtige Details im Überblick:

- Neubau/ Erstbezug
- Kaution: 3 Kaltmieten
- Glasfaser/ Datenleitungen bis zu 100.000 MBit/s möglich
- Gasheizung
- KfW 70 Standard
- offene Einbauküche mit Cerankochfeld
- Kühlschrank und Geschirrspüler
- Fußboden: Planken in Holzoptik
- bodentiefe Dusche
- Waschmaschinenabschluss im Badezimmer
- Terrasse oder Balkon
- Paketboxen für das kontaktlose Empfangen von Paketen am Haus!
- Gartennutzung und Kinderspielplatz hinter dem Haus
- Abstellfläche für Fahrräder vorhanden
- separater zugewiesener Abstellraum im ausgebauten Dachboden oder im kleinen Nebengebäude

- Miete p.m. PKW- Außenstellplatz: 25,00 EUR
- Miete p.m. Elektroauto- Außenstellplatz: 35,00 EUR Sonstiges: Energieausweis wird nach Fertigstellung erstellt.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters bzw. der Vermieterin oder eines Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Johanna Carls
Tel.: 04162-9134479

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