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Immobilien

Erstbezug! Schicke 2-Zimmer Dachgeschosswohnung!

 
ImmoNrJH4
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
VerwaltungseinheitWE 04 Haus 2c
PLZ21149
OrtHamburg / Fischbek
LandDeutschland
EtageDG/ WE 04
Wohnfläche56 m²
Nutzfläche8 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze19 Freiplätze
BalkonJa
KücheEinbauküche, offene Küche
Kaltmiete729 €
Nebenkosten99 €
Warmmiete909 €
Heizkosten81 €
Währung
Kaution2.186 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenNein
ImmoNrJH4 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss VerwaltungseinheitWE 04 Haus 2c
PLZ21149 OrtHamburg / Fischbek
LandDeutschland EtageDG/ WE 04
Wohnfläche56 m² Nutzfläche8 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl Stellplätze19 Freiplätze
BalkonJa KücheEinbauküche, offene Küche
Kaltmiete729 € Nebenkosten99 €
Warmmiete909 € Heizkosten81 €
Währung Kaution2.186 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenNein
Objektbeschreibung: Auf dem alten Cohrs-Hof, mit großem Eichenbaumbestand, enstehen in massiver Bauart und KfW-70-Standard zwei neue moderne Mehrfamilienhäuser und das große denkmalgeschützte Haupthaus wird ebenfalls in einem ebenso hohem Standard ausgebaut. Die zwei neu gebauten Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 12 hübschen Wohnungen befinden im Grünen. Davon sind je 3 barrierefreie Wohnungen im Erdgeschoss und 3 Wohnungen je Dachgeschoss. So sorgen z.B. dreifach verglaste Fenster und eine Wärmedämmung für optimalen Kälteschutz.

Durch vollendete Grundrissgestaltung und ausgesuchte Wohnmaterialien bleiben hier keine Wohnwünsche offen.

In den Wohnungen werden die Wände dem Zeitgeist entsprechend glatt verputzt und weiß gestrichen. Passend zu diesem edlen Ambiente werden auch die Innentüren in weiß gehalten. Durch eine Fußbodenheizung gehören kalte Füße der Vergangenheit an. Trittschallarm und pflegeleicht schafft der hell Beige Design-Planken Fußboden in Holzoptik, eine gemütliche Atmosphäre.

Stilvolle und bodengleiche Duschen, sowie die hochwertige Badausstattung machen aus den Badezimmern richtige Wellness-Oasen. Der Boden wird schwarz gefliest und die Wände erhalten zeitlose weiße Fliesen.

Die offenen Küchen enthalten eine vielseitig kombinierbare helle Einbauküche mit dunkler Arbeitsplatte. Weiterhin sind sie mit einem Cerankochfeld und einem Ofen mit Umluft, einer Dunstabzugshaube, Kühlschrank, sowie einem Geschirrspüler ausgestattet.

Auf dem ca. 1,5 Hektar großen Grundstück gibt es einen 200 m² großen Spielplatz, 46 Fahrradstellplätze sowie 19 PKW-Stellplätze mit 8 Elektroautoladestationen.

Auf dem dem Grundstück wird es außerdem praktische Paketboxen für das einfache und kontaktlose empfangen von Paketen geben.

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Im Südwesten an der Grenze zu Niedersachsen liegt Neugraben/Fischbeck, mit 22,5 Quadratkilometern einer der größten Hamburger Stadtteile. Ein ruhiger Wohnvorort am Naherholungsgebiet Fischbecker Heide mit dem schönsten Wanderweg Deutschlands. Wohnsiedlungen und gepflegte Einfamilienhäuser, sowie ein historischer Dorfkern prägen den Stadtteil.

Der bisher teils ländliche Stadtteil wandelt sich so in eine Vorstadt, die mit besonderen Vorteilen lockt. Das sind die Naherholungsgebiete. Die Einkaufsmöglichkeiten sowie die gute Verkehrsanbindung an die B73 und der Bahnanbindung S3, mit der man in nur 25 Minuten die Hamburger Innenstadt erreicht. Außerdem wird in dem Stadtteil das gesamte Spektrum an Bildungsstätten mit einer Gesamtschule, einem Gymnasium und zwei Grundschulen abgedeckt.

Im Ortskern Neugraben geht es an drei Markttagen lebhaft zu. Mit der Polizeiwache, dem örtlichen Kundenzentrum, dem Hallenbad und der Bücherhalle bündelt sich Neugrabens Infrastruktur praktischerweise am Marktplatz.
Ausstattung: Wichtige Details im Überblick:

- Neubau/ Erstbezug
- Kaution: 3 Kaltmieten
- Glasfaser/ Datenleitungen bis zu 100.000 MBit/s möglich
- Gasheizung
- KfW 70 Standard
- offene Einbauküche mit Cerankochfeld
- Kühlschrank und Geschirrspüler
- Fußboden: Planken in Holzoptik
- bodentiefe Dusche
- Waschmaschinenabschluss im Badezimmer
- Terrasse oder Balkon
- Paketboxen für das kontaktlose Empfangen von Paketen am Haus!
- Gartennutzung und Kinderspielplatz hinter dem Haus
- Abstellfläche für Fahrräder vorhanden
- separater zugewiesener Abstellraum im ausgebauten Dachboden oder im kleinen Nebengebäude

- Miete p.m. PKW- Außenstellplatz: 25,00 EUR
- Miete p.m. Elektroauto- Außenstellplatz: 35,00 EUR
Sonstiges: Energieausweis wird nach Fertigstellung erstellt.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters bzw. der Vermieterin oder eines Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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